🏠 일본 집값 얼마나 할까?

“일본은 집값이 싸다”는 말, 진짜일까?

오늘은 일본 주요 도시의 집값 시세, 임대료, 지역별 특징을 정리해볼게요.
일본 워킹홀리데이, 유학, 이주, 또는 단순한 호기심에도 도움이 될 수 있는 정보입니다.

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🗾 1. 일본 주요 도시 집값 평균 (2025년 기준)

도시중고 아파트 매매가 (70㎡ 기준)월세 (원룸/1K 기준)

도쿄 (23구)	약 7,000만 엔 (6.3억 원)	7~11만 엔 (65~100만 원)
오사카	약 4,500만 엔 (4억 원)	5~8만 엔 (50~75만 원)
교토	약 4,000만 엔	5~7만 엔
나고야	약 3,800만 엔	4~6만 엔
후쿠오카	약 3,500만 엔	4~6만 엔

 

※ 1엔 = 약 9원 기준으로 환산

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🏙️ 2. 지역별 특징 요약

🔹 도쿄 (東京)

• 일본 내 가장 비싼 주거지역
• 시부야, 미나토, 치요다구는 억대 원룸도 존재
• 최근 외국인 투자 + 저금리 영향으로 계속 오름세

🔹 오사카 (大阪)

• 도쿄보다 30% 이상 저렴
• 난바, 우메다 중심으로 임대 수요 활발

🔹 교토 (京都)

• 관광도시지만 주거지로는 상대적으로 조용
• 고급 단독주택 수요 많음

🔹 후쿠오카 / 나고야

• 지방 대도시지만 생활비/주거비 모두 저렴
• 원룸 4만엔대도 흔함

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💰 3. 일본 집 사기 vs 빌리기

구분장점단점

🏡 매매	장기 체류자에 적합 일본 영주권/이민 고려 시 필요	대출심사 매우 까다로움 취득세·관리비 부담
🏠 임대	초기비용 적음 단기 체류자에게 적합	보증금·열쇠 교환비 등 초기비용 있음

 

📌 일본 임대 계약 시 주의

• 礼金(례이킨, 사례금): 집주인에게 주는 돈, 돌려받지 못함
• 敷金(시키킨, 보증금): 일부는 퇴실 시 돌려줌
• 관리비(관리費) 별도 청구되는 경우 많음

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🇰🇷 일본 vs 한국 집값 비교 (도쿄 vs 서울)

항목도쿄 (23구)서울 (강남3구)

70㎡ 아파트 평균	약 6억 3천만 원	약 15억 원 이상
원룸 평균 월세	65~100만 원	70~130만 원
전세 제도	❌ 없음	✅ 있음

 

일본은 전세 개념이 없습니다.
대부분은 월세(賃貸) 형태이며, 초기비용 부담은 있지만
서울보다 매매가 자체는 훨씬 낮은 편입니다.

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✏️ 마무리

일본 집값은 도시마다 큰 차이가 있고,
도쿄는 서울 수준이지만, 지방 대도시는 훨씬 저렴한 편이에요.

단순한 이주뿐만 아니라 워홀, 유학, 일본어 공부 등을 고려 중이라면
각 지역의 주거비 수준을 미리 파악해 두는 것이 좋아요!